【大紀元7月5日訊】找到滿意的房子後，在正式簽約前，您需要填一份房屋代理提供的申請表。房屋代理會根據您填寫的情況進行調查核實。如果房主同意，您可正式簽約。申請一般需要3 ~ 5 天的時間審理。您需要付大約15澳元的申請費 (目前的價格) 。

在澳洲租房主要有三種方法。通過房屋代理、從房主那直接租房或與人合租。無論哪種方法，都需要預付兩週房租和四周的押金。

通過房地產代理

從房地產代理處租房一般較難討價，當幾個人同時要租同一個房子時，可能還會提價。好處是手續齊全、雙方所需盡的職責均在合同中，租客和房主都可得到法律的保障。四周的押金由專門的機構管理，當租客退房時預付的四周押金可得到退還的保障。

從房主那直接租房

有些房主會在報紙上直接刊登廣告出租房屋。從房主那裏直接租房會比從房屋代理那租房便宜，一般會便宜5%到10%左右。與房主簽約一定要辦好一切手續，如：租金多少、押金由誰管理、維修由誰負責、如何終止合同等。

與人合租

中英文報紙上有很多招租廣告，如一房出租或與人合租。這種基本上是別人從房屋代理處租房，然後再分租給他人一閒或兩閒。所以和你直接打交道的人並不是真正的房主，常被人稱為「二房東」。您和二房東之間不可能有真正的合約，往往是一張簡單的收據，故當你發生糾紛時較難獲得法律保障。

訂合同

在澳洲租房，一般需要簽6個月的合同。6個月後雙方均可解除合約。水費、維修費用一般由房主支付。電費、電話費等由租客付。但是如果您所租的是Town House 或 Villa ，簽合同時一定要問清水費由誰來付。退房之前，需要把房子清潔乾淨，否則中介公司會從您的押金中扣除清潔費用。

簽約所需證件和信息

租房時需要您的身份證明，如駕照或護照。
您需要提供您的收入證明或銀行存款證明。
您需要提供過去在那兒租房及聯繫電話。
兩個證明人的名字、地址、聯繫電話。
表明有幾個人會與您住在一起。

房租的付款方式比較

通過房地產代理租房，付房租時一般不能直接付現金，你可選擇以下的付款方式。

Money Order: 不划算,因為要付給銀行手續費。
直接從銀行轉賬: 簡單但必須要保證在劃帳時帳上有足夠的資金，否則銀行要罰款。
支票付款: 可行,但有些代理不接收個人支票。
現金付款: 最直接。

解除和約

如果在合同到期前您將合約解除，您所付的四周押金將被全部扣除。如果是房主解除合約，一般會提前一個月通知您，如果房屋沒有損壞，通常不會扣您的押金。
租約期滿後，任何時候您都可以解除合約，但需要提前四周通知房屋代理。您需要寫一封正式的信函通知對方。

解除合約的信 (例子)

先生/女士

我叫李玲，現住在xx區，我與某年某月某日從貴公司租的這個房子，至今已有7個月了。由於我變換工作，我不得不搬到其它的區居住，我希望於某年某月某日結束合約。如果有任何問題請與我聯繫。我的聯繫電話是92345678。

李玲
年 月 日

對話:

A:早上好！我是ABC地產公司的大衛，我找李玲。
Good Morning! This is David from ABC Real Estate. May I speak to Li Ling please?

B:大衛，早上好，我就是李玲。
Morning David, this is Li Ling.

A:您的住房申請合格了，您什麼時候來簽約？
Your application for renting the apartment has been approved, when will you come in to sign the document?

B:這太好了！我明天上午10:30到您的辦公室簽約。我都需要帶什麼證件？
That is great! I will come to your office tomorrow at 10:30am, What do I need to bring with me?

A:您的身份證明。您需要付兩週的房租和四週的押金。我們不受現金。您可以用支票或Money Order。房租付給ABC地產公司，押金付給押金管理公司。

Eh, your ID. We need 2 weeks』 rental fee plus 4 weeks』 bond. We don』t accept cash. You can pay by cheque or money order. The rental fee will go to ABC Real Estate Ltd; the bond will go to Bond management company.

B:好的，謝謝！明天見。

OK, thank you! See you tomorrow.

A:明天見。
See you tomorrow.(http://www.dajiyuan.com)