【大紀元7月5日報導】中國大陸房地產問題探討二之一（中央社記者郭萍英台北特稿）中國大陸股市跌跌不休，短短半年多的時間，跌幅將近百分之五十五，投資人虧損纍纍，許多人擔心股市重挫遲早會波及房地產市場，一些數據資料也顯示，在房地產景氣多年後，房價持續飆漲，讓愈來愈多的民眾買不起房子，買氣明顯下滑，房地產的寒冷冬天似乎正逐漸籠罩中國大陸。

深圳房地產市場最近發生兩件與房地產有關的事件，在中國大陸被炒得沸沸揚揚，也引發各界對房地產前景的關注。一件是北京大學客座教授徐滇慶因為在網上和人打賭，賭今年年中深圳房價還會大漲，結果實際情況卻是相反，深圳的房價明顯下跌，徐滇慶被迫公開道歉；另一件是市場傳出消息指深圳地區的房貸呆帳高達人民幣上千億元，引起金融主管機關的高度重視，當地銀監局正在徹查銀行的房貸業務。

根據統計，自去年年底至今年五月，深圳地區的房價平均從最高時期每平方公尺一萬七千元左右下跌到一萬一千元，跌幅將近百分之四十，為此，北大教授徐滇慶只好為自己預測的失準而公開道歉。

另一方面，這一波房價的下跌卻引爆銀行房屋貸款的問題，因為銀行提供貸款的成數接近下跌之後的房屋價格，換言之，銀行背負極大的房貸風險，一旦房價持續下跌，而房貸申請人不再還款時，銀行將出現房貸壞帳。

其實，中國大陸房地產景氣多年之後，今年以來買氣開始遲滯，甚至出現萎縮的情況，即使是房地產最被看好的上海地區，房地產買氣也大不如前，過去民眾全家出動徹夜排隊等候建築商推案的盛況早已不復見，偶而有建築商推案時出現有少數民眾排隊的情形，竟被中國大陸媒體揭發或者是建商員工自家人排隊捧場壯聲色，或者是業者僱人排隊充場面，實際問津者屈指可數，由此可見房地產景氣的一斑。

「上海證券報」曾報導，今年一月至六月上海商品住宅的總供應量為六百一十八萬平方公尺，低於二零零六年上半年的九百四十三萬平方公尺和二零零七年上半年的六百九十九萬平方公尺；總成交量為五百二十五萬平方公尺，不但遠低於二零零六年上半年的八百五十一萬平方公尺，甚至比二零零七年上半年的一千零四十三萬平方公尺萎縮將近一半；總成交金額則為七百三十九億元，也低於二零零六年上半年的八百一十億元和二零零七年上半年的一千零三十七億元。

從前述的統計可發現，今年上海房市明顯下滑，無論是供應、成交還是成交金額都創下自二零零六年以來的新低。即使供應量仍維持相當的水準，減少有限，但成交量卻大幅下滑，且成交價格也明顯下跌，房屋市場供過於求的情況非常明顯。

值得注意的是，過去獨領風騷並帶動房地產價格飆漲的上海豪宅，今年六月間出現三年來的首次跌價情形，上海知名的御翠豪庭新推出一批房屋售價每平方公尺竟下跌逾萬元，跌幅達百分之二十四左右；影響所及，商業住宅的均價下滑約百分之四。房地產業者認為，此舉將對上海未來的房地產價格產生相當大的影響，前景恐怕不樂觀，一旦下滑趨勢確立，無疑會產生漣漪效果，衝擊中國大陸其他地區的房地產價格，正所謂漲也豪宅，跌也豪宅。

事實上，中國人民銀行六月二十五日所公佈的二零零八年第二季中國大陸城鎮儲戶問卷調查就顯示，房地產市場觀望氣氛依然濃厚。這項調查顯示，未來三個月打算購買住房的居民為百分之十五點一，雖較第一季微升零點五個百分點，但仍為歷史次低水平。在調查的七大城市中，除北京外，居民購房意願都較第一季下降。

相較於前幾年房地產景氣時房價的一路飆漲，今年以來房地產的價格出現明顯鬆動的跡象，例如建商推案時打出買房附贈家電用品等，甚至業者為了促銷建案彼此大打折扣戰，而銀行為解決資金過剩，全力衝刺房貸業務，也開始使出調降房貸利率，以吸引購屋民眾上門告貸，凡此種種均反映中國大陸房地產景氣下滑的現象。